防城港引二手房过户潮 新政应避免伤害自住需

　　卖房征收差额20%税费 引发阜阳二手房过户潮

　　“对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征”，二手房新政出台后反响剧烈，导致二手房交易进入暂时性的高峰期，各地纷纷爆发过户热潮。阜阳市房管局交易大厅内排起长龙，出现了二手房过户热潮，希望赶在新政执行前办理好相关手续。

　　阜阳市地税局工作人员表示：“目前尚未接到执行二手房税费新政的相关文件，依旧执行之前的税费政策，但受新的税费政策影响，这两天办理二手房过户的客户明显增加，已经接待了很多咨询调控政策的人，办理二手房过户的客户也比平常多了一倍。”

　　各地房产交易中心均呈异常火爆的状态，民众担忧购房成本增加，赶在政策正式实施前完成交易，以规避额外的税费成本。其中既有民众的经济理性判断，亦夹杂着集体恐慌心理，不想错过“末班车”，诸多因素叠加而形成“过户潮”。

　　赢海不动产肖经理表示，国五条细则出台后许多购房者前来咨询，担心二手房过户成本增加，所以这两天前来过户的市民较多，买房者怕税被转嫁到自己头上，急着过户，卖房者为规避20%的高税费，也想早出手。

　　市房管局：实施细则或在近期出台 同时要避免误伤刚需

　　针对二手房新政细则，赢海不动产肖经理认为，该细则与国家抑制房价过快上涨并不适应，致使二手房交易量会出现下滑，还会促使新房价格和房租价格上涨，中介机构也受到一定的影响，倘若真的执行也会出台相关的配套政策，所以具体还要看阜阳本地的执行措施。

　　记者从阜阳市房管局房政科了解到，安徽省里正在研究，最近有可能出台落实细则，目前具体的执行方向还不确定，我们的想法是新政不要伤及自住需求，同时要避免二手房征税伤害到改善型需求，应该会有办法来做到这一点。

　　同运房地产副总经理郭华涛认为，该项细则对抑制投资投机性购房影响较大，尤其是手里有多套房子的客户，由于税费太高卖家不愿意售房，而对于需要卖掉首套房寻求改善型住房的客户，也打击这部分人群的购房念头，在抑制投资投机性购房的同时，也误伤了改善型需求购房。

　　对于各地即将出台的调控实施细则，不少业内人士认为，在打击投机炒房的同时，应该竭力避免误伤刚需。针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。(