十一月防城港楼市新观察

　　

　　“金九银十”期间是楼市的黄金销量期，在以往的统计中，“金九银十”期间房地产的销量都列于全年的销量排行榜榜前，取得的成绩往往都不负众望。而今年的十一月份，防城港楼市成交甚至逆袭了“金九银十”，楼市出乎意料地火热。小编在港口区走访了多家房地产项目，项目负责人均表示过去的十一月份楼盘的销售情况也是相当不错的，很多楼盘都已经销售过半，有些楼盘则已进入尾盘销售期，各楼盘均表示房子都卖得不错。据数据统计，十月份防城港市商品房总销量为1742套，十一月份防城港的商品房总销量为2352套，十一月份比十月份多出了610套，环比增长35.02%，创下今年以来的单月最高。本是传统销售淡季的十一月份，楼市出现了“逆转”， 出乎意料地掀起了一股购房热潮，转淡为旺。

　　楼盘宣传力度略有减弱

　　众所周知，九月、十月是楼市的销售旺季，也是房地产增加销量的最好时机，因此，在“金九银十”期间，很多楼盘都会选择大张旗鼓地加大对楼盘的宣传力度，以吸引更多购房者的眼球。而进入十一月以来，各大楼盘却显得比较“低调”，在被认为是销售淡季的十一月份，仅有几个楼盘开展了比较大型的促销活动，推出的活动比九月份少了75%，楼市活跃度也随着冬天的到来逐渐放慢了脚步。而在优惠促销信息中，十一月份与金九期间相比，优惠促销或者是打折的信息也相对减少了三分之一，且新推出的优惠活动也是寥寥无几。但从十一月份的商品房销量来看，低调出场并没有影响购房者的热情，购房热潮仍在继续。

　　楼盘销售模式略有转变

　　从大张旗鼓地做宣传到楼市进入平淡期，楼市似乎进入了一个比较低调的阶段。从整个楼市看来，鲜有楼盘像“金九银十”期间般“热闹”，推出的优惠活动也是日趋减少。据业内人士介绍，这与楼盘本身的销售模式是挂钩的，部分楼盘选择走分销的途径，而在这种销售模式中，也是直接快速走量的方法之一。据了解，接待旅游看房团也是目前很多楼盘项目所走的销售路线，一到周末或者是节假日，部分楼盘售楼部内就会挤进熙熙攘攘的看房客，成团的看房客给楼盘项目带来了许多客源，也对于商品房的销量产生很大的影响。销售模式的转变适应了外地投资客的需求，看房团的涌入活跃了防城港楼市，边旅游边看房成为看房客们周末休闲娱乐的方式，也因此推动了防城港楼市销售热度继续蔓延的一个原因之一。

　　虽然在宣传力度上有所减少，但对于防城港的楼市而言却没有太大的影响，防城港的楼市不但没有出现降温的现象，反而掀起了一股购房热潮，进入十二月份，在即将来临的圣诞节和元旦节，各楼盘将会推出怎样新颖的促销活动，楼市又将呈现怎样的发展趋势，我们拭目以待。